《唐山市房地产买卖治理条例》简称《条例》已于2018年4月25日唐山市第十五届人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第十四次会议通过,经2018年9月20日河北省第十三届人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第五次会议核准。,将于2019年1月1日起施行。

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《条例》中划定↓↓↓

房地产不得转让

(一)以出让方法取得地皮哄骗[shǐyòng]权,未付出地皮哄骗[shǐyòng]权出让金的;

(二)、行政依法裁定、决策查封或者以情势。限定房地产权[chǎnquán]利的;

(三)依法收回地皮哄骗[shǐyòng]权的;

(四)共有房地产,未经共有人赞成的;

(五)权属有争议[zhēngyì]的;

(六)未依法挂号的;

(七)不切合买卖前提的保障[bǎozhàng]性住房[zhùfáng];

(八)法令、律例划定克制转让的环境。

房地产开辟。企业[qǐyè]现售商品房,该当切合前提

(一)具有[jùyǒu]营业执照和天资证书;

(二)取得地皮不动产权[chǎnquán]属证书、建设。工程。诡计允许证和构筑工程。施工允许证;

(三)通过落成验收,或者完成。衡宇全部权初次挂号;

(四)供水、供电[gōngdiàn]、供热、燃气、通信等设施具[jùbèi]交付哄骗[shǐyòng]前提,设施和设施具[jùbèi]交付哄骗[shǐyòng]前提或者已经施工进度和交付日期;

(五)征收。拆迁[chāiqiān]安置。已经落实;

(六)物业治理方案已经落实;

房地产不得抵押

(一)学校。、幼儿。园、医院[yīyuàn]等以公益为目标的奇迹[shìyè]单元、集体的教诲设施、医疗[yīliáo]设施和公益设施;

(二)依法告示列入征收。局限的房地产;

(三)列入文物呵护的构筑物;

(四)权属有争议[zhēngyì]的房地产;

(五)依法被查封、扣押、羁系或者以情势。限定抵押的房地产;

(六)已经预售的商品房;

(七)共有房地产未经共有人赞成的;

(八)依法不得抵押的房地产。

有环境之一的衡宇不得租赁

(一)未经核准。改变衡宇哄骗[shǐyòng]性子的;

(二)已被判定为衡宇的;

(三)、行政依法查封或者以情势。限定衡宇的;

(四)属于。违法构筑的;

(五)法令、律例划定的不得租赁的环境。

本条例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日宣布。施行的《唐山市都市房地产买卖治理条例》废止。

原文如下:

唐山市房地产买卖治理条例

(2018年4月25日唐山市第十五届人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第十四次会议通过,经2018年9月20日河北省第十三届人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第五次会议核准。)

章 总 则

条 为了增强房地产买卖治理,维护房地产市场。秩序,房地产买卖活动,保障[bǎozhàng]房地产买卖当事人的权益,按照《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]物权法》《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》等法令、律例的划定,连合本市,拟定[zhìdìng]本条例。

第二条 本市行政局限内房地产转让、房地产抵押、衡宇租赁、房地产中介[zhōngjiè]服务和治理勾当,合用本条例。

第三条 市人民[rénmín]当局房地产主管[zhǔguǎn]部分卖力本市行政内的房地产买卖指导[zhǐdǎo]和监视事情,并卖力路南区、路北区的房地产买卖治理服务事情。

县(市、区)人民[rénmín]当局房地产主管[zhǔguǎn]部分卖力本行政内的房地产买卖治理服务事情。

河山资源、价钱、公安[gōngān]、市场。羁系、地名、税务、人民[rénmín]银行、银监、住房[zhùfáng]公积金等部分,凭据职责做好房地产买卖治理服务的事情。

第四条 房地产买卖该当遵循、自愿、和诚恳名誉[xìnyòng]的原则。

房地产买卖勾当,当事人该当签定条约。

第五条 本市实施商品房预售资金羁系制度[zhìdù]和存量房买卖资金自愿托管制度[zhìdù],举措由市人民[rénmín]当局拟定[zhìdìng]。

房地产主管[zhǔguǎn]部分的房地产买卖资金羁系机构卖力商品房预售资金羁系、存量房买卖资金托管的治理事情。

第六条 本市房地产买卖实施信息[xìnxī]化治理制度[zhìdù]。市、县(市、区)房地产主管[zhǔguǎn]部分通过全市同一的房地产买卖收集治理体系,实施条约网签治理;房地产买卖治理机构该当增强信息[xìnxī]服务与羁系平台。建设。,做好与不动产挂号信息[xìnxī]治理平台。、住宅[zhùzhái]专项维修资金治理体系的跟尾,及时记载、信息[xìnxī]共享,向提供果真、安详、高效、的服务。

第二章 房地产转让

第七条 房地产转让包罗:

(一)生意;

(二)赠与;

(三)产权[chǎnquán]换取;

(四)以房地产清偿债务;

(五)以房地产互助开辟。、作价入股或者因收购、吞并、归并,房地产权[chǎnquán]属产生转移;

(六)法令、律例划定的环境。

第八条 房地产不得转让:

(一)以出让方法取得地皮哄骗[shǐyòng]权,未付出地皮哄骗[shǐyòng]权出让金的;

(二)、行政依法裁定、决策查封或者以情势。限定房地产权[chǎnquán]利的;

(三)依法收回地皮哄骗[shǐyòng]权的;

(四)共有房地产,未经共有人赞成的;

(五)权属有争议[zhēngyì]的;

(六)未依法挂号的;

(七)不切合买卖前提的保障[bǎozhàng]性住房[zhùfáng];

(八)法令、律例划定克制转让的环境。

第九条 房地产转让该当凭据不动产挂号机构挂号的单位举行。

构筑设。计为的住宅[zhùzhái],不得支解拆零转让。非住宅[zhùzhái]必要改变原挂号的单位转让的,该当依法打点不动产变动挂号后举行。

第十条 打点房地产转让时,当事人(含共有权人)该当提交质料:

(一)当事人身份证明;

(二)房地产权[chǎnquán]属证书;

(三)房地产转让条约或者证明房地产权[chǎnquán]属产生转移的质料;

(四)法令、律例划定的质料。

当事人无法插手[jiārù]的,该当委托。他人持公证委托。书代为打点。

第十一条 房地产转让时,衡宇全部权和该衡宇占用局限内的地皮哄骗[shǐyòng]权转让。

转让共房地产,在划一前提下共有人享有[xiǎngyǒu]优先[yōuxiān]受让权。

转让租赁期内的房地产,该当在转让前三个月通知承租人,在划一前提下承租人享有[xiǎngyǒu]优先[yōuxiān]受让权。

转让集团地皮性子的房地产,该当凭据国度划定打点。

转让享受[xiǎngshòu]当局或者单元津贴的房地产,该当经房地产行政主管[zhǔguǎn]部分或者原津贴单元赞成,转让收入该当凭据原投资。比例分派。

转让保障[bǎozhàng]性住房[zhùfáng],该当凭据国度、省和所在。地人民[rénmín]当局划定打点。